多家房企蓄势入蓉,安邦集团房土地资金财产报

从大环境看,实体经济层面整体对贷款需求较少;中型或小微型创新企业有贷款需求,但运营风险较大,难获贷款;买房被“限购令”限制,消费贷又不准流入房地产市场,所以对银行来说,租房贷款是资金流出的口子。

在近期成都各区的土地推介会上,尚未在成都开发项目的房企身影频现。《每日经济新闻》记者从多方得到消息,融创、金融街、方兴地产、北辰实业、宝能地产、碧桂园、金地、融科智地等企业,都蓄谋通过土地拍卖、PPP模式等途径进入成都市场。

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在这背后的数据是:成都2015年中心城区供地计划约995公顷,一季度总供应92宗地,累计成交58宗。

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但业内人士提醒,3月土地市场回暖略有“水分”,4月市场交易有所降温,平稳将是成都土地市场的常态,在良好的预期下,房企拿地需稳住。

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多家房企有意入蓉

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“今天一共有130多家企业到场,9成左右都是房地产企业,6个合作项目签约金额12亿。”在4月16日的成华区昭觉寺文旅商贸区投资说明会上,成华区相关领导告诉《每日经济新闻》记者,包括融创、首创、招港置业、绿地、佳兆业等企业均有参加。

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记者在会场也注意到,除融创外,金融街、方兴地产、步步高(002251,股吧)集团等企业也悉数到场,它们的共性则是,尚未在成都开发地产项目,但有意拿地。

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值得指出的是,在近期的成都土地拍卖市场上,记者还发现了北辰实业、宝能地产等房企的身影。其他层面的消息也透露出信息,碧桂园、金地、融科智地等房企也有意入蓉。“融创早就准备进入成都市场,一直在找地。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁透露,拿下百仁地块被融创看做是进入成都的一个很好契机。不过,百仁地块在拍卖当天受到保利、万达、中海、万科等房企“围攻”,拍卖被意外终止,至今尚未挂牌,融创也未能拿地入场。但公开信息显示,融创早在一个月前就已与成华区昭觉寺推进办接触,并考察了云内动力地块项目。

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在成都已有十余家大卖场,但一直计划在蓉建设购物中心和物流中心的步步高,正在为它的产业地产项目寻觅土地。步步高西南公司公关经理张思思就告诉记者,此前有意拿下的青羊地块结果被万达获得,公司转而在成华区、高新区等区域寻觅,欲打造500亩左右的物流中心和80万平方米左右的购物中心,集团最大的电商平台“步步高云猴网”也有意在成华区建设区域总部。

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另外,记者了解到,在蓝润3月豪夺“人民南路”地块之前,业内一直盛传联想集团已多次考察该地并有意拿地。2010年联想集团与成都市政府签订协议宣布在蓉建设联想产业基地之后,联想集团旗下的房地产业务主要平台融科智地在成都土地市场一直消息不断,主要瞄准产业地产项目。

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记者从武侯区政府网站上也看到,4月10日金融街已与武侯区委领导有所接触,金融街方面表达了在成都武侯区、金融城等区域拿地打造大型综合体的意愿。

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另有消息称,碧桂园也正在成都主城区寻觅200亩左右的住宅地块,金地、宝能相关人员也在成都各重点区域考察看地。

而在已经拿地的房企中,一股躁动不安的补仓情绪高涨。

“我们现在只有一个项目,正在多方面看地,如果地价门槛5000元/平方米、利润不低于10%,我们都会考虑,当然更倾向在城南开发住宅项目。”顶峰房地产开发方面的人员向记者直言。的确,顶峰地产目前在成都只有顶峰水岸汇景一个在售项目。

对于3月刚在成都拿到第一宗地块的新城控股集团来说,该集团品牌部媒体公关经理韩海沫告诉记者,第一宗地之后,新城控股还在继续关注其他地块,遇到合适的会下手。

“实际上,首创也是出于补仓的考虑,以7700元/平方米、溢价25%拿到了成华区二环路的地块。”郭洁告诉记者,最近开发商在成都的拿地,一种是保证在成都有项目开发,一种则是出于企业上市和资本方面的考虑,如蓝润和蓝光。“4月16日,迪康药业(600466,股吧)正式更名为蓝光发展,其今年在土地市场上想必会非常活跃。”

全年955公顷土地将入市

在外来房企新军接踵进入成都市场、成都规模房企继续保量的局面下,今年成都各区的供地量也不小。

成都市政府发布的《成都市中心城区2015年度国有建设用地供应计划》就指出,2015年度成都中心城区供地计划在995公顷以内,供应总量同比有所减少,但其中商服用地230公顷,住房用地245公顷,同比增长2%,其中保障房用地30公顷、中小套型商品住房用地约144公顷,二者共占住房用地供应总量的71%。

综合中成房业和搜房两家机构提供的数据,今年一季度,成都土地市场商住用地的总供应量为92宗,其中3月供地17宗,供应面积1183.7亩(住宅兼容商业用地占比65%),环比增长36.6%,同比减少11.1%。

与此同时,一季度大成都累计成交土地58宗,其中3月份成交土地1574.4亩,同比增幅达83.3%。成交地价主城区平均5754.58元/平方米,郊县166.04万/亩,楼面均价整体环比和同比涨幅均在110%以上。

“3月份成都的土地市场就是各种"偶然"的集合。4月份显得平稳很多。”郭洁说。《每日经济新闻》记者也注意到,4月份成都土地市场流拍依然存在,但高溢价情况已经消失。

4月2日北京城建和成都中泓地产均底价拿到金牛区商住地,北京城建的地价比后者低1080元/平方米。成华区圣灯街道地块则因报名人数不足而流拍。4月14日除流拍的武侯区和郫县地块外,红牌楼地块的流拍则让不少业内人士表示意料之外,情理之中。

该地块距离此前远雄地产以10000元/平方米“地王价”拍下的地块仅一沟之隔,包括大港国际以8500元/平方米价格拿下的地块,四川惠信融通以10280元/平方米价格拿下的商业用地,区域高价地块不少,但目前区域月均去化量不足2500平方米,高价拿地操作难度较大。

另外,同日成功出让的新都区商住地块,则由文旅熊猫小镇投资集团底价拿下,双方渊源颇深因此波澜不惊。

“4月份土地市场成交将有所降温,这在一定程度上与土地出让量减少、地块较差有关,但3月份土地市场的回暖是有部分"水分"的。”四川中原地产战略发展部研究经理向维告诉记者,市场基本面在好转,对土地市场会有推动作用。

高策新源市场研究中心总监胡银川也向记者表示,未来成都主城区土地供应量不小,有需求的房企也不少,未来一段时期,成都土地市场受供销上扬的刺激,会存在慢慢上扬的可能。主城区热点板块的地块,市场前景不差。

不过在向好的预期下,土地市场不会大热。不少接受记者采访的开发商表示,企业有拿地的意愿和需要,但是否入手也要具体看需求和地块的标准、价格等,不可能盲目花钱抢地。

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