最好的购房时机是什么时候,看完你就明白了

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最近很多海南的刚需朋友私信小编,问海南现在这种背景下,作为刚需的自己现在是否是好的购房时机,今天我们一起通过各项政策分析来看看,目前的海南是否适合刚需入手

自从海南出台了全域限购的严格政策,一时间,有意在海南购房的人们内心感到“凉凉”、“哀鸿遍野”。到了2019年初,各个城市的房地产调控逐渐放宽,海南调控依旧严格。许多购房者纷纷转至云南、广西、广东市场。

一、限购限价

今年开始,全国楼市传出了令大家兴奋的消息,多个城市开始放松限购以及取消限价了。海南楼市还有放松的可能吗?对于一些购房者来说,最好的购房时机是什么时候?

目前全岛仍在限购限价的政策笼罩下,未达到资质的岛外人士不可购买海南房产;开发商只能按备案价进行销售,不得私自上调价格!就这两项而已,小编觉得目前正是海南刚需的入手时机,原因如下:

海南限购有多严格

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海南宣布全域限购海口、三亚琼海要求非本省户籍居民家庭要累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;其他区域非本省户籍居民家庭则在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。之后限购政策还不断加强严格调控,许多外地购房者被挡在了门外,购房需求被抑制住了。

1、我们先要理清政府为什么要限购限价,说得直白点,无非就是怕房价因为某些诱因而引起非理性的上涨才做出的政策,试问如果房子都卖不出,房价只会下跌,那还有必要限购限价吗?所以,基于这一点,小编敢断言,海南限购解除之日就是房价反弹之时

限购对海南房地产的影响

2、在限购限价的双行压力下,开发商只能只能忍痛降价,特别是小的开发商,销量骤减,但是银行的贷款压力却是巨大的,这也是为什么碧桂园融创等大佬开发商能在短短的几个月之内收购了海南各个市县的众多项目的原因!在这种情况下,刚需入手是最好不过的时机

突如其来的全域限购政策对海南房地产打击巨大,对大中小房企均有影响。海南房屋销售面积大幅度下滑。

在目前政策政策下,对于海南的刚需来说无疑是利好的,用句老话来说,政府帮你压住房价的时候你还不出手,等政府的手一松,又开始怨天尤人.......

据海南省房产数据显示,2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米,成交面积比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,下降23.2%;房地产开发投资额降幅高达16.5%。

二、人才引进

目前全岛仍在限购限价的政策笼罩下,未达到资质的岛外人士不可购买海南房产;开发商只能按备案价进行销售,不得私自上调价格!就这两项而已,小编觉得目前正是海南刚需的入手时机。

人口是房价的基石,这是众多房产投资客都心知肚明的,从海南启动百万人才引进至今,到目前为止只能算是该政策执行的初期,所以这个时候也是刚需入场的一个契机

首先我们先理清政府限购限价的原因,说得直白点,无非就是怕房价因为某些诱因而引起非理性的上涨才做出的政策。试问如果房子都卖不出,房价只会下跌,那还有必要限购限价吗?所以,基于这一点可以推测,海南限购解除之日就是房价反弹之时。

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其次,在限购限价的双行压力下,开发商只能只能忍痛降价。特别是小的开发商,销量骤减,但是银行的贷款压力却是巨大的,这也是为什么碧桂园融创等开发商能在短短的几个月之内收购了海南各个市县的众多项目的原因。在这种情况下,刚需入手是最好不过的时机。

1、限购:阻止了大部分的外来购房者,逼着房价回归理性甚至开发商降价促销,但是海南的百万人才引进如果实施完毕,人口上涨的同时也会带来房价的上调,因为这一部分引进人才是具有购房资格的,当需求上来的时候,价格自然而然就会上升,这是市场规律!所以趁着该政策初期入手是最好不过的了

并且,在目前政策政策下,对于海南的刚需来说无疑是利好的,用句老话来说,政府帮你压住房价的时候你还不出手,等政府的手一松,又开始怨天尤人.......

2、总部人才:随着海南引进的众多总部,为了发展总部经济海南对于这些总部随迁的人员也放开了限购的的限制!而且这类人员具有很强的购买力,无疑也会成为海南购房者中的一员,这个时候刚需再不出手,势必会受到这些人的冲击!

海南会舍弃房地产?

趁着人才引进的初期,海南楼市尚未受到引进人才的影响的时候果断出手,否则待到这些人开始冲击市场的时候,房价必定是会上调的!

以前海南对房地产的依赖度排名是比较靠前的,似乎以壮士断腕的决心,摆脱对房地产的依赖。其实不然,全岛实施限购后,恒大、碧桂园、雅居乐、鲁能和融创并没有放弃海南这个重要的市场。海南未来发展既是机遇也是挑战。海南省出台了严格的限购政策,是作为短期限制方案,为长期发展做准备。

三、利好政策

人才政策让调控变相放松

这个就不多说了,全国上下都知道海南目前的政策是多么的利好,但是这也是政策实施的初期,对于购房者而已,无论是刚需还是投资都是一个很好的入场点

先是出台严格的限购政策,防止大量的人群涌入,随之而来的是百万人才引进海南计划,并且各市县也实施落实了人才住房补贴政策。

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海南腾飞需要人才作为动力,海口在今年年初,人才落户政策明显宽松。而且在3月17日,海南重启个人商业贷款转公积金业务,将贷款额度调整至70万元,也有利于刺激购房需求。

1、利好的政策吸引着全国乃至全球投资者的目光,当这些投资者蜂拥而至的时候,势必会对海南的各个行业掀起一股热潮,楼市也亦是如此!而且海南的这些政策吸引来的不是基层的务工人员,而是高端高新的技术产业人才,这类群体普遍具有独到的投资嗅觉及强大的购买力,所以趁着这股热潮未被掀起之时入手是最明智的选择

购房资格方面,《关于完善人才住房政策的补充通知》明确,由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

2、随着政策实施的进度及完善,海南的发展将越来越有活力,届时涌入进来的人将越来越多,对楼市的冲击是必定,这是政府决定不了的,所以对于本地的刚需客来说,购房宜早不宜迟!

人口是房价的基石,这是众多房产投资客都心知肚明的,从海南启动百万人才引进至今,只能算是该政策执行的初期,所以这个时候也是刚需入场的一个契机。

综上所述,在众多的利好因素影响下,海南的房价只会越来越高!但是目前政府正在帮大家稳住这个时间表,在这个时候具有购房资格的刚需再不出手,将来就只能望房兴叹了......

限购,阻止了大部分的外来购房者,逼着房价回归理性甚至开发商降价促销。但是海南的百万人才引进如果实施完毕,人口上涨的同时也会带来房价的上调,因为这一部分引进人才是具有购房资格的,当需求上来的时候,价格自然而然就会上升,这是市场规律。所以趁着该政策初期入手是最好不过的了。

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还有一点是,随着海南陆续引进的众多企业总部,为了发展总部经济,海南对于这些总部随迁的人员也放开了限购的限制。这类人员具备的购买力是不可忽视的,无疑也会成为海南购房者中的一员,这个时候刚需再不出手,届时势必会受到这些人的冲击。

趁着人才引进的初期,海南楼市尚未受到引进人才的影响的时候果断出手,否则待到这些人开始冲击市场的时候,房价必定是会上调的。

海南楼市调控放松或是时间问题

人口的增加势必会加大住房的需求,截止2018年底,海南常住人口934万人,根据资料显示2020年海南常住人口为996万左右,2030年为1248万左右,甚至达1500万。

海南人口还有很大的增长空间,意味着房地产存在的重要性,住房需求会带动房地产的增量。

在众多因素影响下,可以预见海南未来的房价只会高不会低。而目前政府正在帮大家稳住这个时间表,在这个时候具有购房资格的刚需再不出手,将来就只能望房兴叹了......

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